杭州工商信托淺水灣城市花園貸款資金信托推介書
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-06-14
中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項目集合資金信托計劃推介書
中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項目集合資金信托計劃
推 介 書
一、產(chǎn)品簡介
1、信托規(guī)模：人民幣15000～18000萬元
2、信托期限：二年
3、預(yù)計投資者收益率： 4.6％/年
4、受 托 人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）。
5、資金運(yùn)用：募集資金由杭州信托集合運(yùn)用，貸款給中聯(lián)房產(chǎn)用于“淺水灣城市花園”項目建設(shè)。
6、保證條件：該項貸款由廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息向杭州信托提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
7、收益分配方式：每年分配一次。
8、產(chǎn)品推介期：2004年5月31日～6月30日
二、產(chǎn)品特點(diǎn)
銀行信用——廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，具有“銀行信用”，風(fēng)險極低。
流動便捷——投資者可在受托人處辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)。
收益穩(wěn)定——信托收益來源于貸款利息，收益穩(wěn)定，與銀行存款、國債相比，收益可觀。
一年期銀行存款 2004年度三年期憑證式國債 本產(chǎn)品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.6％
優(yōu)惠購房——凡認(rèn)購信托計劃的自然人購買“淺水灣城市花園”二期住宅，在與中聯(lián)房產(chǎn)簽訂《預(yù)售合同》或《銷售合同》時，其購房價格可享受簽署合同時“淺水灣城市花園”二期住宅對外銷售價格2％的折扣優(yōu)惠；凡單筆認(rèn)購信托計劃50萬元以上（含50萬元）的自然人，待信托計劃發(fā)行結(jié)束，中聯(lián)房產(chǎn)向其出具《售房承諾書》，保證其可以在“淺水灣城市花園”二期開盤時優(yōu)先購買住宅房屋一套。
三、受托人—杭州信托簡介
杭州工商信托投資股份有限公司，簡稱杭州信托，成立于1980年，是杭州市政府直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)。2003年3月26日經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)重新登記，成為目前全國已完成重新登記的50多家信托投資公司之一。公司秉承“專業(yè)、精致、恒久”的理念，致力以專業(yè)的理財隊伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回報。
四、中聯(lián)房產(chǎn)及“淺水灣城市花園”項目簡介
中聯(lián)房產(chǎn)是基于杭州市舊城改造工程項目——“米市花園”成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，成立于1999年12月3日，法人代表人：葉達(dá)夫，注冊資本：貳仟萬元，經(jīng)營范圍：“米市花園”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，建筑材料、裝飾材料的銷售，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。中聯(lián)房產(chǎn)目前的股東為：浙江華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和浙江城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例分別為80％、20％。
截止2004年3月31日，中聯(lián)房產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模為75083萬元，向銀行的借款共4筆，計18000萬元，以“預(yù)收賬款”體現(xiàn)的房屋預(yù)售收入51117萬元，整體經(jīng)營狀況正常。
“淺水灣城市花園”（原名稱“米市花園”，系杭州市舊城改造工程項目）位于文一路以南，文二路以北，莫干山路以東，湖墅南路以西，沿古新河、西溪河的“L”型地帶。其中項目一期建筑面積133795 m2，目前已基本銷售完畢，等待驗(yàn)收；項目二期用地面積36404m2（其中住宅出讓土地面積26004 m2），建筑面積108242 m2（包括地下層建筑面積13632 m2），容積率2.73，由6幢15F～18F的高層住宅（72741 m2）、6幢6F～7F的多層住宅（21869 m2）組成，建筑密度29％，綠地率40％（含古新河、西溪河綠化帶）?！皽\水灣城市花園”二期分為四個標(biāo)段，其中一標(biāo)段“四證”已辦理完畢，開始施工；其它標(biāo)段“二證”辦理完畢，剩余的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》將于年內(nèi)分期辦理完畢。
根據(jù)中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”可行性報告及該區(qū)域同類型住宅銷售價格，預(yù)計該項目高層住宅銷售均價為8500～9000元/平方米，多層住宅銷售均價為8000元/平方米，地下部分為5200元/平方米，預(yù)計銷售收入可達(dá)到76638萬元（交納營業(yè)稅后），扣除開發(fā)總成本53235萬元，預(yù)計“淺水灣城市花園”二期盈利水平可達(dá)到二億元左右。
五、廣東發(fā)展銀行及廣東發(fā)展銀行杭州分行簡介
廣東發(fā)展銀行是經(jīng)國務(wù)院和中國人民銀行批準(zhǔn)組建，于1988年9月成立的股份制商業(yè)銀行，注冊資本為人民幣35億元，總部設(shè)在中國廣州市。截止2003年底，廣東發(fā)展銀行總資產(chǎn)已超過2992億元，本外幣存款余額超過2615億元，各項貸款余額超過1910億元。
廣東發(fā)展銀行杭州分行成立于1997年7月16日，是廣東發(fā)展銀行在全國省會城市中開設(shè)的第五家省級分行。廣東發(fā)展銀行杭州分行在浙江省銀行界金融創(chuàng)新方面獨(dú)樹一幟，首家推出了保全倉庫、個人私貸等多項業(yè)務(wù)，并首家發(fā)行了國內(nèi)第一張國際標(biāo)準(zhǔn)信用卡。截止2003年末，廣東發(fā)展銀行杭州分行總資產(chǎn)已到達(dá)274億元，是廣東發(fā)展銀行系統(tǒng)內(nèi)的“明星分行”。經(jīng)廣東發(fā)展銀行總行專項授權(quán)和批復(fù)，廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)本次借款提供連帶責(zé)任保證。
中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項目集合資金信托計劃
推 介 書
一、產(chǎn)品簡介
1、信托規(guī)模：人民幣15000～18000萬元
2、信托期限：二年
3、預(yù)計投資者收益率： 4.6％/年
4、受 托 人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）。
5、資金運(yùn)用：募集資金由杭州信托集合運(yùn)用，貸款給中聯(lián)房產(chǎn)用于“淺水灣城市花園”項目建設(shè)。
6、保證條件：該項貸款由廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息向杭州信托提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
7、收益分配方式：每年分配一次。
8、產(chǎn)品推介期：2004年5月31日～6月30日
二、產(chǎn)品特點(diǎn)
銀行信用——廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，具有“銀行信用”，風(fēng)險極低。
流動便捷——投資者可在受托人處辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)。
收益穩(wěn)定——信托收益來源于貸款利息，收益穩(wěn)定，與銀行存款、國債相比，收益可觀。
一年期銀行存款 2004年度三年期憑證式國債 本產(chǎn)品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.6％
優(yōu)惠購房——凡認(rèn)購信托計劃的自然人購買“淺水灣城市花園”二期住宅，在與中聯(lián)房產(chǎn)簽訂《預(yù)售合同》或《銷售合同》時，其購房價格可享受簽署合同時“淺水灣城市花園”二期住宅對外銷售價格2％的折扣優(yōu)惠；凡單筆認(rèn)購信托計劃50萬元以上（含50萬元）的自然人，待信托計劃發(fā)行結(jié)束，中聯(lián)房產(chǎn)向其出具《售房承諾書》，保證其可以在“淺水灣城市花園”二期開盤時優(yōu)先購買住宅房屋一套。
三、受托人—杭州信托簡介
杭州工商信托投資股份有限公司，簡稱杭州信托，成立于1980年，是杭州市政府直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)。2003年3月26日經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)重新登記，成為目前全國已完成重新登記的50多家信托投資公司之一。公司秉承“專業(yè)、精致、恒久”的理念，致力以專業(yè)的理財隊伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回報。
四、中聯(lián)房產(chǎn)及“淺水灣城市花園”項目簡介
中聯(lián)房產(chǎn)是基于杭州市舊城改造工程項目——“米市花園”成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，成立于1999年12月3日，法人代表人：葉達(dá)夫，注冊資本：貳仟萬元，經(jīng)營范圍：“米市花園”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，建筑材料、裝飾材料的銷售，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。中聯(lián)房產(chǎn)目前的股東為：浙江華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和浙江城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例分別為80％、20％。
截止2004年3月31日，中聯(lián)房產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模為75083萬元，向銀行的借款共4筆，計18000萬元，以“預(yù)收賬款”體現(xiàn)的房屋預(yù)售收入51117萬元，整體經(jīng)營狀況正常。
“淺水灣城市花園”（原名稱“米市花園”，系杭州市舊城改造工程項目）位于文一路以南，文二路以北，莫干山路以東，湖墅南路以西，沿古新河、西溪河的“L”型地帶。其中項目一期建筑面積133795 m2，目前已基本銷售完畢，等待驗(yàn)收；項目二期用地面積36404m2（其中住宅出讓土地面積26004 m2），建筑面積108242 m2（包括地下層建筑面積13632 m2），容積率2.73，由6幢15F～18F的高層住宅（72741 m2）、6幢6F～7F的多層住宅（21869 m2）組成，建筑密度29％，綠地率40％（含古新河、西溪河綠化帶）?！皽\水灣城市花園”二期分為四個標(biāo)段，其中一標(biāo)段“四證”已辦理完畢，開始施工；其它標(biāo)段“二證”辦理完畢，剩余的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》將于年內(nèi)分期辦理完畢。
根據(jù)中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”可行性報告及該區(qū)域同類型住宅銷售價格，預(yù)計該項目高層住宅銷售均價為8500～9000元/平方米，多層住宅銷售均價為8000元/平方米，地下部分為5200元/平方米，預(yù)計銷售收入可達(dá)到76638萬元（交納營業(yè)稅后），扣除開發(fā)總成本53235萬元，預(yù)計“淺水灣城市花園”二期盈利水平可達(dá)到二億元左右。
五、廣東發(fā)展銀行及廣東發(fā)展銀行杭州分行簡介
廣東發(fā)展銀行是經(jīng)國務(wù)院和中國人民銀行批準(zhǔn)組建，于1988年9月成立的股份制商業(yè)銀行，注冊資本為人民幣35億元，總部設(shè)在中國廣州市。截止2003年底，廣東發(fā)展銀行總資產(chǎn)已超過2992億元，本外幣存款余額超過2615億元，各項貸款余額超過1910億元。
廣東發(fā)展銀行杭州分行成立于1997年7月16日，是廣東發(fā)展銀行在全國省會城市中開設(shè)的第五家省級分行。廣東發(fā)展銀行杭州分行在浙江省銀行界金融創(chuàng)新方面獨(dú)樹一幟，首家推出了保全倉庫、個人私貸等多項業(yè)務(wù)，并首家發(fā)行了國內(nèi)第一張國際標(biāo)準(zhǔn)信用卡。截止2003年末，廣東發(fā)展銀行杭州分行總資產(chǎn)已到達(dá)274億元，是廣東發(fā)展銀行系統(tǒng)內(nèi)的“明星分行”。經(jīng)廣東發(fā)展銀行總行專項授權(quán)和批復(fù)，廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)本次借款提供連帶責(zé)任保證。
(xintuo摘自杭州工商信托)